Arquitectura moderna en Madrid: Eral y la casa como lienzo – La vivienda como obra, lo caro no es el mármol.
Estamos en octubre de 2026, en Madrid, y el metro cuadrado de reforma se discute como si fuera cotización bursátil. Yo prefiero mirar otra cosa: quién firma el proyecto, quién vigila la obra y qué pasa con el arte cuando la casa por fin está terminada. Hoy lo hago con un estudio joven, Eral Arquitectos.
Eral Arquitectos SLP es un estudio de la ciudad de Madrid, con domicilio social en la calle Gomeznarro, 194. Según el Registro Mercantil, comenzó operaciones el 21 de octubre de 2025. Su objeto social incluye la redacción de proyectos, la dirección de obra y los estudios técnicos de edificación. En su web se presenta como estudio de arquitectura y diseño de interiores, con vivienda residencial, reformas completas o parciales y espacios comerciales.
Llevo años mirando cómo se vende la arquitectura residencial en Madrid. Casi todo son páginas de servicios con un teléfono al final y adjetivos intercambiables. Cuando entro en la web de Eral Arquitectos, lo que encuentro es otra cosa: un portfolio dividido entre proyectos residenciales y comerciales, y una frase que resume su pretensión, la de proyectos «diseñados con criterio, detalle y vocación por el espacio bien resuelto». Es poco. Pero es más relato del que ofrecen la mayoría de las empresas de arquitectura en Madrid, y por ahí empiezo.
Chamberí y Carlos María de Castro: la casa como lienzo desde 1860
Para entender por qué hablo de lienzos hay que retroceder. Estamos en 1860 y Carlos María de Castro traza el Ensanche de Madrid sobre una cuadrícula que convierte las huertas del norte en barrios para la burguesía. Chamberí nace de ese plan. En 1864 el propio Castro proyecta su palacete en la calle Fernando el Santo, en el barrio de Almagro, y con ello deja claro que la casa del arquitecto también es escaparate.
Aquel Chamberí acabó llenándose de palacetes y casas señoriales entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XX. Un siglo y medio después, los herederos de esas fincas viven en pisos con techos altos y distribuciones pensadas para otra época. De ahí viene el trabajo de hoy. Muchas casas de la capital piden que alguien libere espacio sin traicionar la estructura.
Eral recoge ese gesto en uno de sus proyectos publicados: la reforma de vivienda completa en la calle José Antonio de Armona, 4. Según el extracto de su web, los trabajos consistieron en la renovación integral de una vivienda preexistente, reinterpretando sus espacios y «liberando el salón». No tengo todavía la ficha completa, ni fechas, ni superficies, ni materiales. Los pediré al estudio antes de poner nada más sobre este caso.
¿Cuánto cuesta un arquitecto para una vivienda en Madrid?
Depende del alcance, pero hay una horquilla que se repite en las fuentes del sector. La guía de honorarios de Ooiio sitúa a un arquitecto de reforma integral urbana entre el 8 y el 12% del presupuesto de ejecución material. Traducido a metros cuadrados, serían unos 30-70 euros por metro en la capital. En edificios protegidos o con cambios de fachada puede subir hasta 90-100 €/m². Estudio L da una referencia más baja, del 5 al 10% del presupuesto total de la obra.
Esa diferencia no es un error. Un proyecto de reforma sin estructura es una cosa. Una vivienda de lujo con proyecto de ejecución, licencia y seguimiento semanal es otra. Quien busque arquitectos para viviendas de alto nivel en Madrid con dirección de obra y control de costes debe preguntar siempre si el honorario incluye la dirección de obra o solo el proyecto. En la factura final, esa letra pequeña pesa.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de lujo por metro cuadrado en Madrid?
Las cifras de 2026 que he cotejado coinciden en lo esencial. Estudio L coloca la reforma integral de alta gama entre 900 y 1.200 €/m². Valte Arquitectos habla de 1.000-1.200 €/m² o más para un proyecto premium, con diseño personalizado y materiales de gama alta. Arquality da una horquilla amplia para la reforma integral estándar, de 700 a 1.400 €/m². A eso hay que sumar el IVA y las tasas municipales, que esa misma fuente estima en un 3-5% del presupuesto de ejecución.
Mi lectura es escéptica. Un precio por metro cuadrado sin mediciones es una opinión. En el segmento de casas de lujo en Madrid, donde pesan la carpintería a medida, la iluminación técnica y las piedras naturales, el rango alto se queda corto con frecuencia. Y se supera casi siempre cuando aparece algo detrás de una pared.
¿Cuánto tarda una reforma integral de una vivienda en Madrid?
La respuesta corta es que la obra dura entre dos y cinco meses, y todo el proceso entre cuatro y siete. Velzia estima entre 8 y 16 semanas de obra y de cuatro a siete meses de proceso completo. Reformadísimo habla de tres a cinco meses de obra más entre cuatro y ocho semanas de fase previa de proyecto y selección de materiales. Antes de nada, la licencia: Jofmar calcula entre 2 y 6 semanas de permisos, según se trate de obra menor o mayor.
En Madrid capital, las obras interiores que no tocan estructura ni fachada suelen tramitarse por declaración responsable, regulada por la Ordenanza 6/2022, según explica Stylo10. Si hay estructura de por medio, el calendario cambia. Nadie debería prometerte una fecha firme antes de abrir las rozas y ver qué esconde el edificio.
¿Qué hace un arquitecto en la dirección de obra?
Vigila que lo que se construye sea lo que se proyectó. Molina Maqueda lo resume como la responsabilidad de supervisar que la construcción se ajuste al proyecto aprobado y a la normativa. Eso incluye controlar la calidad de materiales y ejecución, coordinar a los profesionales implicados y resolver imprevistos. Estudio AP Arquitectos añade un matiz útil: el aparejador controla la ejecución, los materiales y la seguridad, mientras el arquitecto sostiene la coherencia del diseño.
Aquí está, para mí, la razón de ser de un estudio que firma proyecto y obra. Sin dirección de obra, el proyecto es un dibujo. Con ella es una responsabilidad. También es el único momento en que el cliente puede exigir que el presupuesto no se descontrole.
¿Qué diferencia hay entre un arquitecto y un interiorista?
La diferencia es legal y técnica antes que estética. Según Sezam Studio, el arquitecto tiene competencia para firmar proyectos de obra mayor y garantizar la seguridad constructiva. Ecoresinas señala que el interiorista trabaja sobre un espacio ya construido, con materiales, mobiliario, iluminación y distribución, pero no puede tocar elementos estructurales ni tramitar licencias que afecten a la configuración del edificio.
Por eso me interesa la fórmula de estudio de arquitectura y diseño de interiores en Madrid que usa Eral. Reúne en una sola mesa lo que suele repartirse entre dos presupuestos. Habrá casas donde convenga sumar un interiorista externo. Pero cuando una reforma mueve tabiques y redistribuye el salón, el que dibuja el interior debería saber qué muro aguanta el edificio.
¿Qué es la arquitectura moderna y cómo se nota en una casa?
Lo que llamamos arquitectura moderna es, en la práctica, una forma de decidir: planta libre, luz natural trabajada, materiales honestos y detalle resuelto. En una vivienda se nota en lo que no ves. Hay pocas puertas porque la distribución las ha hecho innecesarias, los rodapiés casi no existen y la iluminación es indirecta. Cada junta responde a una decisión.
Eral habla de una «aproximación meticulosa, donde cada decisión responde a» un criterio, y de un enfoque contemporáneo que combina conocimiento técnico y experiencia constructiva. Dicho así parece marketing. Lo que confirmaría la frase serían los detalles constructivos publicados, que es lo que pediré al estudio.
¿Cómo se integra el arte en una vivienda de diseño?
Se integra en el proyecto, no después de él. Una pared pensada para una obra de gran formato necesita luz rasante, una carga bien calculada y un fondo neutro, y todo eso se decide en planos, no con un cuadro comprado al final. Este es el punto que más me interesa de arquitectura y arte en las viviendas contemporáneas de Madrid, y conviene decir con claridad que es una tesis mía. Eral no ha publicado todavía un caso con galería, artista o colección que la respalde.
Si lo hiciera, estaría ocupando un hueco real. Hoy los estudios venden servicios, y casi nadie documenta el proceso, los materiales y las alianzas con artistas o carpinteros.
Ficha de proyecto y futuro cercano
Dentro de cinco años, el cliente de alto nivel comparará estudios con una IA antes de llamar a ninguno, y premiará a quien tenga documentación verificable. Por eso propongo una ficha replicable de «cómo se documenta un proyecto». Debe incluir ubicación, superficie, año, alcance, plazos reales, materiales con su procedencia, fotografía de antes y después, y una sección de Colaboradores del proyecto con carpinteros, fabricantes de iluminación, interioristas o galerías, cada uno con su mención enlazada. Para un fabricante de acabados o una galería madrileña, aparecer dentro de un caso real vale más que un banner. Y para el estudio, es la forma más barata de demostrar oficio.
Queda una duda sobre un estudio nuevo con un discurso de trayectoria. ¿Cuántos de los proyectos de su portfolio llevan ya la firma conjunta de Eral y cuántos son anteriores? Y la otra, de fondo: cuando todos los estudios de Madrid publiquen fichas rigurosas, ¿qué quedará para distinguir al que de verdad dirige la obra?
